• 新潟市上所
• 新築
• 共同住宅：地上３階　地階なし
• 竣工：平成１８年　３月１日

制約の多い狭小地（約５０坪）における３階建て共同住宅（１K×９戸）の新築工事

耐震・耐火性に優れたK型フレーム構造（亜鉛メッキを使用した軽量鉄骨構造）を採用し、法規上・施工上の問題を解消しながらも、ローコスト化を実現しました。
内・外装や設備機器は、モダンなイメージで特徴付けし、若年層の入居率向上を図りました。

K型フレームとは？

「鉄骨造建築を木造建築と同じように出来ないか？」と長年にわたって研究し、ついに接合部と逆発想によって梁を延長し、通し柱を無くした「K型フレーム筋交い工法」を採用することにより、工場生産のローコスト化を実現しました。

敷地を選ばない工法

優れた基本性能が、木造建築では不可能な設計を実現し、大空間や開口部などの多彩な空間利用が楽しめます。制約の多い狭小地にも最適です。

良い家は基礎が肝心

建物全体を１枚の基礎で受け、網目状に組み込んだ鉄筋で配筋し、隙間無く一面にコンクリートで固めた頑強なベタ基礎です。シロアリ被害も心配無用！

耐火１時間認定取得済み

腐食実験で１００年以上の耐久性を持つ、亜鉛メッキ鋼板を使用したK型フレームは、８４０度にも煙を出さず、軒裏、屋根にも不燃焼材を用いる防火構造です。

優れた耐震・耐久性能

鋼構造K型フレームは日本建築総合試験所や大阪工業大学八幡試験所で数多くの試験を実施し、木造の約２倍の強度と耐震性が証明されています。

一年中、快適に暮らす

気密性や断熱性能は抜群で、冷暖房の費用を大幅に節約し、遮音性能も実験で大幅に軽減することが実証済みです。住む人に快適な居住空間を提供します。

• 新潟市中央区　美容室　改修工事
• スケルトン状態からの改修工事
• 新潟市中央区鳥屋野潟

鳥屋野潟沿いに建つ鉄骨造３階建てテナントビルの２階（約３５坪）にて、構造躯体現しのスケルトン状態から美容室に改修した事例です。
サービスゾーン（カットスペース他）は、鳥屋野潟の借景が望めるように配置し、開放感のある居心地の良い空間となるようにしました。

また、スタッフゾーンとほどよい距離感を保ちつつ作業しやすい動線計画を心がけました。室内（特に鉄骨部）は結露の発生が予想されたため、発砲断熱材や吸湿塗料などを使用し、防露対策を施しています。

着工前の様子

リノベーション後の様子

• 新潟市中央区美容室　改修工事
• 改修工事
• 新潟市中央区

工事内容

工事経過１

内部調査の状況です。
以前は畳店でした。

床下地工事の状況です。
足腰への負担軽減も兼ねて、２重床としました。

壁下地工事の状況です。
断熱材を入れ直しました。

内装工事の状況です。
サッシを入れ替えて印象を変えました。

内装工事の状況２です。
構造的に撤去が難しい柱を利用して、ニッチを設けました。

仕上げ工事の状況です。
床は、メンテナンスのしやすさから、木目調のクッションフロアシートとしました。

完成、オープン前状況です。
お施主様それぞれの好み・要望があるので、当工事に限らず、建築においては正解が無数にあると感じます。

工事経過２

内装下地工事の状況です。
部屋隅は曲線にして、視覚的な変化を加えてみました。

仕上工事の状況です。
曲線部はスペース的に余裕ができたので、収納を設けました。

完成、オープン前状況です。
家具類も新規製作しました。

工事経過３

柱入れ替え後の状況です。
改修工事は、予定外の問題が多々発生するので、その対応には慎重を要します。

• ハードオフ・エコスタジアム新潟　フードコート
• 改修工事
• 新潟市中央区
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工事内容

内装仕上げ状況。質感をよくするため、ふかし壁の色調を木目調にしてみました。
壁の上下には間接照明を取り付けて雰囲気を良くした。

店内カウンターは内部に人工芝の上から野球のボールを均等に並べて装飾を施し、そこにも間接照明で演出づくりを施してみました。

LAWSON at LEXN

• ローソンLEXN新潟店
• 新築工事
• 新潟市中央区天神1-12-7
• 
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工事内容

　断熱材敷込状況

　ワイヤーメッシュ敷込状況

　左官工事：均し作業

　左官工事：完了

Common秋葉

美容室ラーシェ

• 出店改装工事
• 新潟市中央区上大川前通7番町1235-2

既存物解体。
左側手前は２階に続く階段になっているので、奥に広い部屋形状になってます。

下地工事１
新規間仕切壁を設置する為の、下地工事。
既存壁にも断熱材が必要だった為、壁下地を既存壁から離し、その間に断熱材を入れる。

下地工事２
壁は石膏ボード貼り。
床は木下地の上、合板２重貼り。

仕上工事・設備工事
各部分の仕上げ。
家具、照明設備、空調設備の設置。

美容機器を搬入して竣工

工事前の既存状態

工事後の竣工状態

店名サイン

建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。具体的に は、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外 壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などを行う。

相続税の軽減

金融商品に比べて、約40%の減額。
現預金や換金性の高い金融財産などは相続財産の評価が最も高く、それに比例して相続税も高くなります。
その点、不動産の評価額は時価よりも低く評価されますので、相続税も
低くなります。
また、不動産の中でも賃貸住宅の場合は借家権割合が控除されるなど、
様々な評価額の軽減が見込めます。

固定資産税の軽減

土地や固定資産税は遊休地や駐車場と比較すると、約1/6になります。

所得税の軽減

給与収入と収入合算することで、
所得税を軽減できる場合があります。
また、管理会社の設立により、
更に税金の軽減が期待できます。

贈与税の軽減

贈与税においても、不動産の贈与には、現預金や換金性の高い金融財産に比べて様 々なメリットがあります。

長期的に高利益が得られます

節税対策として効果的です

土地が無くても、頭金がゼロでも始められます

万が一の時には生命保険の代わりになりま す

30 坪の土地でも経営できます

長期的に高利益が得られます
	アパート・マンション経営は毎月安定して高収益を長期的に得ることが できます。公的年金が不安視される中、私的年金の確保にも一役買い、老後の備えにもなります。 また、時代がインフレに移行しても、物価の上昇に見合った賃金アップが 見込めますので、預貯金等に比べ目減りの心配もありません。

節税対策として効果 的です
	例えば、固定資産税。遊休地や駐車場に比べて、6分の1に減税されます。 また、相続税に関しては、金融資産の40%も減額になるなど、 アパート・マンション経営は節税対策としても効果的です。 ※節税の詳細はこちらをご参照下さい。

土地が無くても、頭 金がゼロでも始められます
	アパート・マンション経営は、土地をお持ちでなくても、 また、場合によっては自己資金がゼロでも始めることができます。 その際は住宅ローンをご利用頂き、その返済を家賃収入でまかない、 ローン完済後は家賃収入がそのまま利益となります。

万が一の時には生命 保険の代わりになります
	住宅ローンには銀行指定の団体信用生命保険組み込まれていますので、 オーナー様に万が一のことがあった場合、ローンの残額はそれで支払われ、 ご家族は無償で物件を受け取り、家賃収入を得ることができます。

30坪の土地でも経 営できます
	アパート・マンション経営は、30坪といった小さな土地でも経営できます。 まずは、お気軽にご相談下さい。

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